موعد تطبيق زيادة الـ 15% و شروط القيمة الجديدة وحالات الإعفاء في الإيجار القديم 2026
موعد تطبيق زيادة الـ 15% و شروط القيمة الجديدة وحالات الإعفاء في الإيجار القديم 2026
يترقب ملايين المواطنين والمستثمرين فى السوق العقارية موعد تطبيق زيادة الإيجار القديم 2026،
بالتزامن مع قرب بدء أول زيادة سنوية دورية على الوحدات الخاضعة لأحكام قانون الإيجار القديم،
والمقرر تطبيقها اعتبارًا من شهر سبتمبر 2026، وفقًا للتعديلات التشريعية الجديدة المنظمة للعلاقة بين المالك والمستأجر.
كما تأتي زيادة الإيجار القديم بنسبة 15% ضمن خطة إعادة تنظيم العلاقة الإيجارية بصورة تدريجية،
مع وضع فترة انتقالية تنتهى بعدها عقود الإيجار القديم وفقًا للجدول الزمنى الذى حدده القانون.
موعد تطبيق زيادة الإيجار القديم 2026وفقًا لأحكام القانون رقم 164 لسنة 2026،
تبدأ الزيادة السنوية الدورية على القيمة الإيجارية خلال شهر سبتمبر 2026،
كما تبلغ 15% سنويًا طوال الفترة الانتقالية المحددة بالقانون.وتُحتسب الزيادة على القيمة الإيجارية السارية
بعد تطبيق الحدود الدنيا التى حددها القانون لكل فئة من فئات المناطق،
على أن تستمر الزيادة بصورة دورية كل عام خلال الفترة الانتقالية.
كيفية حساب زيادة الإيجار القديمحدد القانون آلية احتساب القيمة الإيجارية الجديدة،
حيث يتم تطبيق زيادة الـ15% على القيمة الإيجارية الفعلية المستحقة أو على الحد الأدنى المحدد قانونًا وفقًا لتصنيف المنطقة،
أيهما أعلى.ويهدف هذا النظام إلى تحقيق زيادة تدريجية فى القيمة الإيجارية،
بما يتناسب مع طبيعة كل منطقة والتغيرات الاقتصادية وسوق العقارات.
الحد الأدنى للإيجار القديم حسب تصنيف المنطقةقسم القانون المناطق السكنية إلى ثلاث فئات رئيسية،
وفقًا لمستوى الخدمات والموقع والقيمة العقارية، وحدد حدًا أدنى للقيمة الإيجارية لكل فئة، كالتالى:
المناطق الاقتصادية:
الحد الأدنى للقيمة الإيجارية 250 جنيهًا.المناطق المتوسطة: الحد الأدنى للقيمة الإيجارية 400 جنيه.
المناطق المتميزة:
الحد الأدنى للقيمة الإيجارية 1000 جنيه.متى ينتهى الإيجار القديم؟
حدد قانون الإيجار القديم الجديد مددًا مختلفة للفترة الانتقالية بحسب طبيعة استخدام الوحدة.الوحدات غير السكنية:
تم تحديد فترة انتقالية مدتها 5 سنوات، تنتهى بعدها عقود الإيجار القديم بقوة القانون، ما لم يتفق المالك والمستأجر على عقد جديد.الوحدات السكنية:تم تحديد فترة انتقالية مدتها 7 سنوات، تستمر خلالها الزيادات السنوية المقررة، على أن تنتهى الفترة الانتقالية فى عام 2032 وفقًا للجدول الزمنى المنصوص عليه فى التشريع.حالات الإخلاء قبل انتهاء الفترة الانتقاليةحدد القانون عددًا من الحالات التى يمكن فيها للمالك طلب إخلاء الوحدة قبل انتهاء الفترة الانتقالية.ومن أبرز الحالات التى حددها التشريع:-غلق الوحدة لمدة تزيد على عام كامل دون وجود مبرر مقبول.- ثبوت امتلاك المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار وحدة أخرى صالحة للاستخدام فى الغرض نفسه.
